Дарственная с обременением
Оформления дарственного соглашения на движимое и недвижимое имущество завоевало широкую популярность на территории нашей страны и в странах ближнего зарубежья. Этот вид передачи прав на владение собственностью используется в большей степени людьми старшего поколения.
Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих». Иными словами, оформить дарение квартиры с обременением. «Возможно, ли это осуществить и не возникнут ли сложности с заключением подобной сделки?», «можно ли подарить квартиру в ипотеке?» — такие вопросы часто возникают у потенциального дарителя в подобных ситуациях. Ответ на возникшие вопросы можно отыскать в законодательстве страны (32 глава ГК РФ).
Виды обременения
Существует несколько видов обременения, которое относится к жилым сооружениям. К видам обременения относятся:
- ипотека;
- сервитут;
- арест жилья;
- аренда;
- рента с вечным (пожизненным) содержанием.
Риски, связанные с оформлением дарственной на квартиру с обременением
Заключая сделку дарения квартиры с обременением, и даритель, и одаряемый подвергаются некоторым рискам.
Внимание: Основным риском является возможность признания судебным органом заключенного договора притворным и приведёт к его расторжению (конечно, если заинтересованные в этом лица обратятся в суд с иском).
Суд это может сделать на основании 572 статьи Гражданского Кодекса РФ.
Оформление дарственной
Оформление дарственной на квартиру с обременением идентично оформлению дарения жилища без обременения. Оно состоит из двух этапов: сбора всех необходимых документов и непосредственного процесса регистрации соглашения.
Необходимые документы
В пакет документов, необходимых для успешной регистрации дарственной сделки на жилую площадь, вошли:
- документ, подтверждающий право дарителя на владение даруемым объектом;
- справка, выданная в региональном подразделении БТИ — в ней в обязательном порядке должна указываться инвентаризационная оценка даруемой квартиры;
- кадастровый паспорт на жилое помещение — выдаётся в местном управлении БТИ;
- справка, выданная сотрудниками ЖЭКа — в ней указывается фактическое количество зарегистрированных на даруемых «квадратных метрах» совершеннолетних и несовершеннолетних граждан;
- в том случае, когда одаряемым является гражданин, признанный недееспособным или являющийся несовершеннолетним, следует предоставить письменное разрешение опекуна на заключение соглашения;
- в том случае, когда даритель желает, чтобы его интересы представляла доверенная личность, потребуется оформить доверенность — она станет подтверждением полномочий доверенной личности;
- оригинал дарственной сделки, подписанной всеми участвующими в ней сторонами;
- оригиналы и копии документов, являющихся подтверждением личности одаряемого и дарителя;
- письменное согласие от каждого совладельца даруемого объекта — предоставляется лишь в случае, если у даруемого жилья несколько собственников;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за заключение сделки;
- заявление, написанное одаряемым и дарителем о желании осуществить регистрацию договора в регистрационной палате;
- письменное согласие на передачу квартиры в дар, написанное супругом/супругой дарителя — предоставляется в том случае, если жильё является нажитым имуществом в процессе совместной семейной жизни.
Читайте также: Госпошлина за дарение доли в квартире.
Пути заключения сделки
Заключение сделки
Чтобы заключение договора дарения квартиры с обременением осуществилось без помех и в скорейшие сроки потребуется следовать рекомендованной очередности действий (с образцами заполненных соглашений можно ознакомиться в приложениях). Рекомендуемая очередность мероприятий состоит из:
- Заполнения бланка договора. В нём указывается вся информация, касающаяся даруемого объекта (площадь, оценочная стоимость, место расположения жилья и количество лиц, прописанных в нём) и участников сделки (фамилии и имена, а также даты рождения).
- Безошибочно заполненный бланк проходит регистрацию у нотариуса.
- Завершающим этапом является предоставление всех собранных документов и заверенного договора сотрудникам регистрационной палаты.
- Одаряемому потребуется явиться в регистрационный орган через два десятка рабочих дней после подачи пакета документации. На протяжении этого периода все предоставленные справки проходят проверку на подлинность, после чего выносится окончательное решение о регистрации соглашения. В случае положительного решения одаряемому выдаётся свидетельство, подтверждающее его права на владение подаренной собственностью.
Образец документа
Договор дарения квартиры
Видео про договор дарения
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?
Содержание:Дарственное соглашение на недвижимостьОформления соглашения на передаривание жильяТонкости оформленияТипы расходов, возникающих в процессе оформления сделкиВидео про договор даренияМожно ли передаривать полученное в дар жилье?Полученные…
Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?
Содержание:Как отказаться от дарственной на квартиру?Отмена по инициативе государственного органаОтмена по желанию одаряемогоОтмена по желанию дарителяДокументы для отказа от договора даренияВидео про расторжение договора даренияОтказ от договора…
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?
Содержание:Можно ли вернуть квартиру после дарения?Расторжение по согласию одаряемогоРасторжение по желанию дарителяПризнание договора не действительнымВидео про возвращение подаренной квартирыКак вернуть отданную в дар квартируДарственная является…