категория Разное / Недвижимость
Земля является выгодным вложением капитала. Процедура оформления земельного участка необходима для того, чтобы физическое или юридическое лицо получило законное право пользоваться той или иной территорией земли.
Узаконенная собственность позволяет распоряжаться владельцу ей как угодно – продать, подарить, обменять и т.д.
Кроме того, осуществив такую процедуру, можно быть полностью уверенным в том, что она не перейдет в собственность государства.
Порядок оформления земельного участка
Особенности оформления в собственность владения части земли определяется двумя вариантами:
- К участку земли прилагается здание, дом или не до конца достроенное сооружение без соответствующих документов на право пользования.
- Кусок земли или дом, строение, находящиеся на нем уже наделены определенным наборов документов.
В последнем случае процедура сбора документов и все нюансы будут учтены быстрее.
В первом варианте для оформления необходимо обратиться в администрацию того района города, за которым эта территория закреплена. Там необходимо заполнить заявление о желании стать владельцем.
Спустя 14 дней адресату, написавшему заявление, должен прийти ответ о согласии или об отказе, о предоставлении возможности взять участок земли в собственность. Однако если участок не имеет регистрации и не прошел процедуру межевания, то будущему обладателю придется заняться вопросом постановки его на учет. Тогда сроки оформления задерживаются.
Для совершения подобной операции необходимо собрать все документы:
- заявление для процедуры оформления, с четко прописанной личной информацией, площади участка. В бланке также указывается и того, с какой целью понадобилось данное действие;
- ксерокопия паспорта;
- документ о принадлежности участка тому или иному лицу;
- кадастровый паспорт, если таковой имеется;
- при наличии строений на территории участка необходимы документы на них. Это могут быть декларация, акт, технический паспорт и другие.
Сама процедура регистрации права собственности потребует дополнительный пакет документов:
- заявление о необходимости зарегистрировать участок на свое имя;
- оригинальный документ купли – продажи;
- свидетельство, подтверждающее, что все строительные объекты на данном участке принадлежат именно вам.
- квитанция на оплату государственной пошлины и ее ксерокопия.
С момента государственной регистрации права, человек, зарегистрировавший на себя право пользования участком земли, имеет возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Как перевести в собственность дачный участок?
Если пользователь дачного участка планирует в будущем продать, подарить или сдавать аренду свою землю, то ему необходимо позаботиться о вопросе оформления владения в собственность.
Процедура начинается со сбора необходимой документации и последующем обращении в регистрационный орган. Если каких – то важных бумаг не окажется в наличии, то придется обойти ни одну организацию.
К основному пакету документов для передачи территории дачного участка в официальное личное пользование относят:
- заявление, которое пишется сразу в органе регистрации;
- паспорт;
- квитанция об оплате пошлины государству;
- документация, подтверждающая то, что данное лицо является владельцем земли;
- кадастровый паспорт участка. Если его нет, то следует обратиться в БТИ для его оформления.
Надо иметь в виду, что если земельный участок имеет какие – либо строения, то они также должны быть официально оформлены. Будь то сарай или небольшой домик – данная процедура обязательна.
Самозахват земли. Как оформить?
Если никем неиспользуемый участок земли перешел в неофициальное личное пользование, то он также может быть зарегистрирован. Оформить документы на садовый участок возможно, если такой самозахват был осуществлен вследствие расширения имеющийся территории.
Для регистрации участка земли в собственность придется собрать определенные документы и пройти ряд процедур:
- определиться, есть ли участок в кадастровом реестре;
- узнать границы участка, который вы захватили на основе вызова геодезистов.
- при наличии владельца, придется его выкупить у него;
- если было установлено, что участок никому не принадлежит, то его можно отделить от кадастрового учета;
- сделать паспорт на площадь земли и официально его зарегистрировать;
- если по каким – то причинам отказано в регистрации, то можно в судебном порядке оспорить данное действие.
Для оформления участка в собственность требуется написать заявление в кадастровый реестр.
Если земля никому не принадлежит, то процесс оформления будет осуществлен быстрее. Но, если имеется владелец, то процедура купли – продажи придется решать с законным собственником, так как важно его согласие.
Как узаконнить покупку земельного участка?
К оформлению покупаемого участка нужно подойти внимательно, чтобы в будущем избежать проблем. Перед тем, как покупать участок необходимо грамотно оценить правильность всех оформленных документов. Все документы должны быть подлинными.
Если есть сомнения в верности оформленных документов, то можно воспользоваться помощью нотариусов. У покупателя должен быть на руках договор купли – продажи и акт передачи владения. Такой договор регистрируется в Едином реестре регистрации прав.
При совершении договора купли – продажи продавец должен передать свое недвижимое имущество во владение покупателя.
Оформление участка земли в собственность включает в себя следующий необходимый пакет документов:
- кадастровый план участка;
- документ, свидетельствующий об определении права собственности на землю;
- непосредственно сам договор, подтверждающий покупку земельного участка;
- справка, которая подтверждает, что площадь не является арестованной;
- справка, в которой описана информация о том, какова стоимость участка и наличие строений на нем;
- согласие супруга, если таковой имеется.
Как правильно оформить дарственную?
Процедура дарения земельного участка имеет ряд преимуществ, хотя бы потому, что она не возлагается налогами. Данный процесс заключается в безвозмездной передаче земельного участка от одного человека к другому. Данный договор осуществляется посредством письменного согласия обоих сторон.
Рекомендуется для оформления этой процедуры обратиться к нотариусу, в случае потери настоящего документа, у вас всегда есть возможность получить копию.
Нотариус сделает вывод о том, совершается ли сделка на добровольных условиях и адекватно ли они отвечают за совершаемые деяния.
Для осуществления процесса дарения необходимо иметь в наличие следующие документы:
- паспорт человека, который дарит и человека, который одаривает;
- документацию, в которой прописан собственник земли;
- кадастровый паспорт, с указанной в нем суммой за участок;
- при наличии несколько владельцев требуется их обязательное письменное согласие.
После того как нотариус поставил подпись на договоре дарения, его следует отнести для последующего оформления в Регистрационную палату. От нотариуса вам на руки будут выданы документы, которые будут доказывать то факт, что вы получили все документы на необходимость официального оформления:
- время, когда были получены документы;
- перечень настоящей документации;
- копии документов, где следовало указать их название для того чтобы оформить право собственности.
Как только подпись была поставлена, владение переходит в пользование одариваемого человека.
Эта процедура является на первый взгляд, не сложной, но прежде чем принимать или отдавать тот или иной участок, необходимо соотнести все положительные и отрицательные стороны, узнать есть ли необходимость принимать данную территорию, обложена ли она арестом.
Как оформить дачный участок в собственность рассказано на видео